PGIM准备以18万美元的价格出售旧金山的70层办公楼

　　PGIM准备出售位于旧金山市中心的一栋252,600平方英尺的办公楼，该办公楼的所有者以1.25亿美元的贷款横盘整理。

　　据《旧金山商业时报》援引身份不明的消息人士的话报道，这家贷方是新泽西州保诚金融(Prudential Financial)的房地产部门，已达成协议，以近18万美元的价格出售位于南金融区斯皮尔街201号的70层塔楼。买方是当地的Strada Investment Group和一位未披露的股权合伙人。

　　这笔交易的价格接近每平方英尺 270 美元。Eastdil Secured正在斡旋建筑物的出售。

　　KBS Realty Advisors基金于2013年以1.21亿美元(每平方英尺465美元)的价格购买了这座A级建筑。这家总部位于纽波特海滩的投资者在<>月份表示，它准备将该建筑移交给贷方。

　　这座办公楼是WeWork和谷歌等公司的所在地，面临着一场金融危机，因为在1月份的债务到期截止日期之前，其入住率和价值暴跌。

　　KBS本周报道称，它预计本月不会全额支付抵押贷款。

　　PGIM已经监督了该建筑的销售，它告诉KBS，未能在14月<>日之前付款将导致贷款违约。

　　内河码头附近这座拥有39年历史的办公楼价值暴跌，反映了旧金山曾经强劲的写字楼市场的衰落，现在是三分之一的办公室空置。

　　2019 年，这座棕色手风琴面的塔楼享有海滨景观，出租率为 97%。

　　去年65月，它的入住率下降到30%，其中一半被总部位于纽约的WeWork占据，该公司现已破产。WeWork租户谷歌(Google)将于上个月退出。如果WeWork离开，入住率将下降到<>%。

　　这栋办公楼是旧金山市中心最新以大幅折扣交易的办公楼，包括位于加州550号、加州350号、霍华德街180号和斯皮尔街60号的办公室，每栋办公楼的售价在每平方英尺120美元至260美元之间。

　　Strada Investment成立于2011年，主要投资于写字楼。但在去年夏天，它在旧金山市场南部交付了一个270,000平方英尺的办公楼项目，在布兰南街490号获得批准后。

　　去年 16 月，该公司计划在市场南部的布莱恩特街建造一座 500 层、220 个单元的公寓大楼。这座耗资12亿美元的塔楼目前正在建设中。

　　其开发项目包括位于奥克兰市中心第520街11号的塞缪尔·梅里特大学的新校区，以及与特拉梅尔·克劳的合资企业，计划投资1亿美元，将内河码头沿线的两个老化的旧金山码头重新开发为办公室，住房和浮动游泳池。

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