Brookfield完成19亿欧元的欧洲办公室再融资

　　加拿大投资巨头布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)已获得19亿欧元的债务，用于为其在过去两年收购的两家房地产投资信托基金中持有的办公楼投资组合进行再融资。

　　据Real Estate Capital Europe了解，此次再融资包括与Brookfield对比利时REIT Befimmo和爱尔兰REIT Hibernia的投资有关的四笔交易。据了解，这些融资在过去两周内完成。

　　今年1月，这家加拿大管理公司完成了对Befimmo的收购，Befimmo是一个在比利时和卢森堡拥有40个办事处的平台。据了解，由法国巴黎银行的比利时子公司法国巴黎富通银行、荷兰银行ING银行、比利时银行KBC银行和Belfius银行、法国Caisse d'Epargne Hauts de France银行和法国BECM银行组成的银行财团提供了9.27亿欧元的首次抵押贷款，以53%的贷款价值比为交易再融资。

　　此外，该公司还以50%的贷款成本比从德国Aareal银行获得了2.9亿欧元的开发贷款。

　　在另一笔交易中，Brookfield获得了由美国银行摩根士丹利(Morgan Stanley)以55%的LTV为Befimmo的Fedimmo投资组合提供的2.12亿欧元的高级商业抵押贷款支持证券融资(称为Magritte CMBS)。此外，伦敦投资管理公司Deva Capital以67.5%的LTV提供了4680万欧元的夹层贷款。

　　CMBS于11月15日关闭，由八项资产组成，大部分出租给比利时政府，加权平均租赁期限为12年，这是自2021年以来CMBS的首个欧洲办事处。

　　此外，这家加拿大巨头还获得了 4.12 亿欧元的债务，用于为房地产开发商和所有者 Hibernia 的都柏林办公楼投资组合再融资，该公司于 2022 年以 11 亿欧元收购了该投资组合。

　　REC Europe了解到，这些交易使Brookfield今年迄今为止在欧洲的再融资活动总额达到约42.8亿欧元。

　　如此大规模的写字楼再融资表明，尽管由于在家工作的趋势和估值的不确定性，投资者和贷款人对该资产类别的持续担忧，但对办公室进行如此大规模的再融资表明了贷款人对该行业部分地区的支持。

　　Brookfield拒绝置评。

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