公募REITs市场的平稳发展和长远繁荣起到积极的指导作用

　　10月21日讯：中国证监会发布修订后的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称“《REITs指引》”），删除了“不含住宅和商业地产”的相关表述，并将“百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施”及“保障性租赁住房、清洁能源”等明确写入基础设施范围，同时强调了基础设施项目应当“符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求”。

　　本次《REITs指引》的修订旨在与今年3月中国证监会发布的《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（以下简称“《推动常态化发行通知》”）有效衔接，积极响应国务院办公厅关于盘活存量资产、扩大有效投资的相关政策，进一步完善我国公募REITs的制度体系，对公募REITs市场的平稳发展和长远繁荣起到积极的指导作用。

　　数据显示，目前，全市场共29只REITs产品发行，其中20只产品在上交所，合计募集资金逾740亿元，全市场占比近74%，带动新项目投资约4000亿元，底层资产基本覆盖基础设施各大类资产类型，包括产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理、保障性租赁住房和新能源等，市场规模效应、示范效应日益显现。今年以来，上交所坚持常态化发行，共有5单首发项目及2单扩募项目完成发行，在审项目4单，另有百余单储备项目有序推进中。

　　华泰证券资管基础设施REITs业务相关负责人表示，此次调整进一步增量扩围，支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施公募REITs，突破了此前商业不动产的限制，有助于盘活数万亿消费基础设施，有利于恢复和扩大消费，市场广度稳步拓宽为投资者注入了信心。未来，伴随着资产多样性、收益特征分布更加宽泛，市场机制作用的发挥将愈加充分。

　　中金基金认为，随着公募REITs试点资产范围扩展至保障性租赁住房、新能源、消费基础设施等领域，预计未来公募REITs市场规模将持续扩容。产品规模和种类的丰富，有利于吸引资金参与公募REITs投资，投资策略更加多元化，市场流动性不断提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。

　　中信证券表示，在推进基础设施REITs常态化发行的背景下，纳入消费基础设施作为基础资产，预计将有助于提升中国公募REITs市场规模的成长性、资产类型的丰富度、市场交易的活跃度，对REITs市场的长期平稳健康发展具有深远的意义。

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