首批消费基础设施REITs，进一步盘活优质商业存量资产

　　10月27日讯：证监会和上交所官网显示，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实物美消费REIT”）正式申报，并已获受理。该项目为首批消费基础设施REITs，将进一步盘活优质商业存量资产，促进消费领域投资发展，提升消费市场竞争力。

　　公开资料显示，嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司（以下简称“物美商业”），此次入池资产为物美商业位于北京市中心城区的消费基础设施资产，入池资产区位优势明显，资产质量优质，经营情况稳定。入池资产包括华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，总建筑面积77,894.28平方米，当期目标不动产评估值总额为10.44亿元。各项目主要经营物美、麦德龙等品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。项目运营超十年，项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，投资回报良好，现金流来源真实稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。

　　物美科技集团有限公司（以下简称“物美集团”）作为首都重要的民生企业，经过近三十年的发展，已成为我国最大、发展最早的现代流通企业之一，拥有“物美”、“麦德龙”、“百安居”等知名品牌，持有大量的商业物业，多处在区位良好、人流密集的优质地段，均已运营多年，经营稳定，后续可供扩募资产丰富。物美集团以数智化引领ESG，获得“低碳示范商店”、“绿色应用楼宇”等表彰，坚持可持续采购，建立线上线下一体化保供体系，推动产销协同，助力乡村产业振兴，积极履行社会责任。

　　嘉实物美消费REIT基金管理人为嘉实基金管理有限公司（以下简称“嘉实基金”）。一直以来，嘉实基金作为全市场最早开展REITs业务的基金公司之一，在2006年便已开始研究推动REITs试点，利用多维度REITs服务平台，打通了资产从培育到上市的全链条，通过深度挖掘资本市场价值，为客户提供“募、投、管、退”REITs全生命周期服务方案，在REITs领域积累了丰富经验。嘉实基金旗下首单民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储物流REIT已于上海证券交易所上市，首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT也已获受理。

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