公募REITs产品加速“上新”，有望在大类资产配置中发挥更加积极的作用

　　11月11日讯：又一单基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目已申报。上交所网站显示，由易方达基金管理有限公司（以下简称“易方达基金”）作为基金管理人的易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日申报。这也是易方达基金上报的第二单公募REITs项目，首单为易方达广开REIT。

　　深圳高速公路集团股份有限公司（以下简称“深高速”）为上述公募REITs项目原始权益人，根据公司此前发布的公告，深高速拟以全资子公司享有100%收费公路权益的湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施（以下简称“益常高速”）作为底层基础设施项目，开展REITs试点申报工作。项目公司的主要业务为经营及管理益常高速。益常高速位于湖南省益阳市和常德市境内，是湖南省西北地区连接省会长沙市及长株潭经济圈的主要干道，主线双向四车道，全长约73.083公里，设计时速100公里，收费经营期至2034年3月份。

　　下半年以来，公募REITs多元化扩容动作频频，产品加速“上新”。10月26日，首批4单消费基础设施REITs项目获得证监会和交易所同时受理；另有13单（上交所9单、深交所4单）公募REITs项目正在“排队入场”。

　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“近期，公募REITs一级市场扩容增类明显提速。多单新项目已处于交易所审核阶段，涉及的资产包括高速公路、产业园区、保障性租赁住房等已有发行经验的基础设施，同时也包括水电、消费等新类型基础设施。未来随着公募REITs发行常态化，叠加扩募的稳步推进，市场扩容增类将进一步提速。”

　　明明认为，稳步做大公募REITs市场规模、形成更多可投的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。

　　此外，还有部分公募REITs项目获原始权益人积极增持。11月7日和11月8日，上交所官网分别披露建信中关村REIT原始权益人及其控股股东增持计划的公告，以及中金安徽交控REIT原始权益人增持基金份额计划的公告。

　　中金基金相关负责人对《证券日报》记者表示：“中金安徽交控REIT获原始权益人增持，向市场释放了积极信号。一方面，作为该基金的原始权益人和外部管理机构，安徽交控集团的增持计划，彰显了其对底层资产经营情况、运营效益以及行业发展的信心。”

　　明明预计，后续更多新类型资产、民间投资项目有望参与公募REITs试点，市场在发行常态化和扩募的双轮驱动下持续扩容，公募REITs有望在大类资产配置中发挥更加积极的作用

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